• Jóvenes deben destinar un tercio de sueldo solo para pagar renta.
• Más de 11 años de salario completo para comprar una casa.
• Expertos advierten señales de gentrificación en Torreón.

Vivir solo se ha convertido en un lujo para los jóvenes laguneros. Un trabajador de entre 25 y 29 años en la Zona Metropolitana de La Laguna gana en promedio 13 mil 867 pesos mensuales, de acuerdo con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), pero si desea rentar un departamento, tendría que destinar al menos una tercera parte de ese ingreso.

Una revisión realizada por MILENIO a plataformas inmobiliarias como Propiedades.com e Inmuebles24 revela que el costo mínimo de una renta en sectores céntricos de Torreón ronda los 4 mil 500 pesos, aunque hay opciones que superan los 10 mil pesos al mes.

La situación no mejora si se piensa en adquirir una vivienda. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) estima que el valor promedio de una casa de nivel medio en la región asciende a 1 millón 859 mil pesos, por lo que un joven tendría que ahorrar el total de su sueldo durante más de 11 años para poder comprarla.

El dilema de la vivienda

Según la Comisión Nacional de Vivienda, una casa de este tipo suele tener 102 metros cuadrados, dos baños, cocina, sala, comedor y entre dos y tres recámaras. Pero el costo es inalcanzable para quienes apenas comienzan su vida laboral.

“La vivienda es una de las principales preocupaciones de los trabajadores jóvenes. Aquellos nacidos en los noventa o principios del dos mil se preguntan cómo formar un patrimonio si los sueldos son tan bajos”, advierte Luis Alfredo Medina, coordinador de Investigación del Observatorio Ciudadano de La Laguna.

Medina señala que la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) coloca a La Laguna como la sexta zona metropolitana con salarios más bajos del país. Además, advierte que el encarecimiento de las rentas impide ahorrar, lo que complica aún más la posibilidad de adquirir vivienda.

De mil 500 a más de 10 mil pesos: el salto en una década

Un reportaje publicado por MILENIO en diciembre de 2013 mostraba que las rentas en el Centro de Torreón oscilaban entre mil 500 y 3 mil pesos. Hoy, las cifras se han triplicado o más. Este aumento está estrechamente relacionado con el alza del costo de vida y la escasa regulación del mercado inmobiliario.

“El costo de la canasta básica para una familia de cuatro integrantes en La Laguna ronda los 7 mil 500 pesos mensuales, por lo que los márgenes de ahorro son prácticamente nulos”, subraya Medina.

¿Gentrificación en Torreón?

Expertos consultados por MILENIO señalaron que el alza en los precios de la vivienda tiene relación con la especulación del suelo, sobre todo en zonas como el Centro Histórico de Torreón.

José Antonio Ramírez Reyes, miembro de la Asociación Mexicana de Urbanistas, explica que muchos edificios abandonados no se rentan ni rehabilitan, pues sus dueños prefieren esperar a que suba su valor para revender.

La socióloga Tania Díaz Chávez señala que ya se observan señales de gentrificación en la ciudad. Menciona como ejemplo la transformación del Centro tras obras como la Plaza Mayor y el Paseo Morelos, que elevaron la plusvalía y provocaron la salida de antiguos residentes y pequeños negocios.

“Este tipo de reestructuración urbana beneficia a clases medias y altas, pero implica el desplazamiento de personas con menores ingresos. Se incrementa así la desigualdad social”, apunta Díaz.

Ambos especialistas coinciden en que la raíz del problema es la falta de políticas públicas para generar vivienda asequible. Según Ramírez, el déficit de vivienda en el país asciende a 9.5 millones de unidades.

Aunque no hay evidencia concluyente de un proceso de gentrificación avanzado en Torreón —pues el Centro sigue perdiendo población según datos del INEGI—, los riesgos están latentes.

Para evitarlo, advierten, es necesaria una planeación urbana coordinada entre los tres órdenes de gobierno, con regulaciones claras sobre el uso del suelo y programas de vivienda que no destruyan el tejido social.